Quelques conseils avant de s’installer au Maroc

Lorsque l’on opte pour une location de logement, on fait souvent appel à une agence immobilière à Marrakech ou ailleurs, selon ses besoins. Par contre, la location ne dure généralement pas toute la vie, alors il faut prévoir les cas de ruptures de contrats de bail. Cela ne se fait pas à la légère, encore moins du jour au lendemain. Alors, avant de quitter son logement de location, il faut prévenir son propriétaire en respectant certaines règles et conditions et ouvrir la période de préavis. Cette période peut être plus ou moins longue selon les clauses du contrat. Chic Riad peut vous donner des conseils sur la rédaction et la résiliation d’un contrat de bail.

Règles à suivre avant de résilier un contrat de bail

Pour le propriétaire d’un logement mis à la location, la législation est assez compliquée pour résilier un contrat de bail. Par contre, le locataire bénéficie de plus de souplesse et de marges pour le résilier. La résiliation du contrat de bail au Maroc est soumise aux dispositions du DOC, la nouvelle loi n°67-12 réglemente les relations entre les propriétaires et les locataires. Cette loi précise avec beaucoup de précisions les conditions selon lesquelles un contrat de bail peut être résilié. Si vous ne comprenez pas les détails de cette loi, vous pouvez demander conseil à votre agence immobilière à Marrakech. Selon l’article 56 de cette loi, le propriétaire a la possibilité de résilier le contrat qui le lie au locataire si ce dernier se sert du logement à des fins autres que celles annoncées dans le contrat de bail. La négligence, le défaut de paiement et le défaut d’entretien sont des causes pouvant entraîner la résiliation du contrat par le propriétaire. Précisons que le décès du locataire n’entraîne pas, et n’est pas une raison de résilier le contrat de bail sauf si les ayants droit du défunt ne sont pas présents, conformément aux articles 53 et 55.

Ce que l’on appelle « le congé » oblige le locataire à déménager à la fin de la période de préavis. Lorsque le locataire s’en va effectivement, des formalités doivent être remplies. L’état des lieux doit être fait, l’inventaire aussi, s’il s’agit d’une location meublée et enfin la remise des clés. Dans le cas où le propriétaire constate des dégradations ou s’il y’a des sommes à payer, les sommes peuvent être retenues du dépôt de garantie. Consultez votre agence immobilière à Marrakech pour plus d’informations. Le locataire peut donner congé quand il le souhaite, pendant que son bail est en cours. Pour le faire, il faut quand même prévenir son propriétaire par courrier avec accusé de réception et en respectant le délai de la période de préavis qui est généralement de trois mois. La période de préavis débute dès réception du courrier par le propriétaire. Dans le cas où le locataire quitte les lieux avant la fin de la période de préavis, les charges locatives et le loyer doivent être payés pendant toute la durée du préavis. Par contre si un nouveau locataire arrive pendant cette période, avec accord du propriétaire, l’ancien locataire est exempt des charges en cours.

Avec le développement des techniques de construction et des préoccupations de plus en plus pressantes pour la protection de l’environnement, il est devenu primordial pour les autorités Marocaines et les investisseurs au Maroc de changer. Le changement est positif, et permet d’envisager une évolution plus intéressante du secteur immobilier à Marrakech voir ce site : http://www.cotemedina.com/ et au Maroc. C’est ainsi que l’on retrouve de plus en plus de projets immobiliers qui sont construits selon les normes environnementales. Ainsi, les matériaux utilisés sont différents, les projets sont dotés d’espaces verts pour encourager le développement de l’environnement. Les matériaux utilisés permettent d’améliorer de manière naturelle l’isolation thermique et même sonore. Certaines installations permettent aussi de détruire les déchets de façon « verte », sans affecter négativement l’environnement. Ainsi il y a moins d’émissions de gaz nocifs et la couche d’ozone est ainsi préservée. Essaouira Select, est indiquée en tant qu’agence immobilière professionnelle pour vous donner des conseils sur ce sujet.

Un système de chauffage pour améliorer vos conditions de vie

De nombreuses méthodes de chauffage existent de nos jours afin de fournir de manière « verte » la chaleur à toute une maisonnée. Le plus courant utilisé de nos jours est la cheminée à l’éthanol. En effet ce type de cheminées satisfait aux nombreuses exigences de l’immobilier actuel à Essaouira c'est-à-dire, c’est un équipement qui produit de la chaleur sans produire de fumée, ni de déchets. L’éthanol utilisé est un carburant obtenu à partir des plantes dont la betterave, donc il est sain. De plus, son prix au final est beaucoup moins lourd que le carburant normal. Depuis quelques années, une société française propose un chauffage à la fois écologique et invisible destiné aux particuliers. Ce chauffage s’avère être à bon prix, sain et économique pour les utilisateurs. Ce système de chauffage est électrique qui est installé sur les murs sous forme de bandes autocollantes. Si on le compare au radiateur classique, ce système de chauffage permet de faire une économie d’environ 45%.

Le système de chauffage thermilia puisqu’il s’agit de lui, est adapté à tous les biens du secteur immobilier à Essaouira ou ailleurs, qu’il s’agisse d’appartements, de maisons etc. Les bandes peuvent être placées aussi bien dans les halls d’entrée que dans le salon ou dans les salles de bain. Ce système fournit de nombreux autres avantages. Parmi ces avantages on peut citer le confort, car la chaleur se diffuse de manière homogène ; la sécurité car les bandes sont aux normes c'est-à-dire connectées à 40V ; les bandes peuvent servir de complément à un chauffage traditionnel ; Les bandes thermilia sont garanties pour une durée de 20 ans, enfin l’esthétisme car les bandes sont très fines et se collent à de nombreux types de revêtements muraux naturellement, elles peuvent être recouvertes d’enduit pour passer inapercues. Précisons que ce système de chauffage a été primé au concours Lépine mais aussi au concours des inventeurs de Genève et de Lyon.

Le Maroc et ses villes sont entrain de changer très rapidement. Autant on observe des changements dans le secteur immobilier à Marrakech, on en observe aussi dans la culture même de la ville. L'immobilier à Meknès n'est pas non plus épargné tout comme dans de nombreuses petites villes qui voient naître en leur c??œur des projets toujours plus ambitieux. Le nord du pays aussi est atteint par ce changement. C'est le cas de Tamouda Bay.


En effet, Tamouda Bay est le signe que le nord marocain est aussi entrain de subir de grands changements. Ce produit de la chaine hôtelière de luxe Ritz Carlton est le tout premier sur le continent africain. Le projet se développe dans la région de Cabo Negro qui se trouve seulement à quelques minutes de la ville de Tanger. La réserve de Tamouda Bay s'étendra sur 130 Hectares et sera constituée d'un complexe résidentiel de 130 villas et 70 appartements, un hôtel 5 étoiles, un parcours de golf de 18 trous, quelques restaurants et de nombreuses autres infrastructures. Ce projet est mené à bien par Sienna Group qui est un fonds d'investissement ayant de l'expérience dans le développement de projets touristiques de luxe. L'inauguration est prévue pour l'année 2013.


Casablanca est sans aucun doute la plus grande ville du Maroc. C'est aussi la capitale économique du royaume. La ville a subi de nombreux changements comme le reste du Maroc. L'immobilier de Casablanca n'est pas le seul point qui a connu des modifications, l'identité même de la ville est remise en question. Au Maroc, Casablanca a toujours été la ville de la modernité, quelle image la ville donne de nos jours ?

Le débat « casa vue d'ici et d'ailleurs » organisé par un collectif néerlandais et en partenariat avec Casa mémoire s'est tenu le Mercredi 06 Octobre 2010 à l'église du Sacré-C??œur. Ce débat a pour but de pousser les participants à s'interroger sur les valeurs qui ont fait de Casablanca ce qu'elle a toujours été. Ce débat est accompagné d'une exposition « casa ville inventive, un regard hollandais » qui est ouverte du 5 Octobre au 17 Octobre 2010.

D'autres débats seront organisés notamment sur les thèmes suivants : « les systèmes (in)formels sociaux et économiques qui donnent forme à la ville de Casa, pour le meilleur et pour le pire », « Quelles qualités donnent à casa son identité unique et comment les valoriser dans le cadre de la modernisation actuelle ? »

A l’instar de Marrakech, le secteur de l’immobilier à Tanger est très dense. Un terrain à vendre à Tanger se fait rare et cher. Ceux qui ont des parcelles disponibles le gardent jalousement en attendant de trouver le plus offrant. Et l’information circule entre promoteurs. Par conséquent pour l’achat ou la vente d’un bien immobilier dans cette ville consultez les annonces immobilières à Tanger sur le portail.

Si vous voulez trouvez le produit de vos rêves à Tanger, confiez cette tâche complexe à atlas-immobilier. Cependant dans le logement social l’offre est très faible c’est pourquoi la nouvelle ville de Chrafat constituera un souffle pour les couches démunies à Tanger.

Chrafat : la nouvelle cité écologique de Tanger.

TTanger est depuis quelques années une ville en pleine expansion avec son port et les nombreux investisseurs qui se sont installés dans la ville. Le Port Tanger-Med, le complexe de la Marina, l’usine de montage Renault sont des facteurs développement économique pour la ville. Toutefois ce qui vient assombrir le tableau sombre à Tanger, c’est l’état des logements insalubres dans les milieux défavorisés. Le déficit de logements sociaux est énorme car la demande est hausse du fait du fort exode de main d’œuvre venu des autres villes à la recherche de travail. Mais aussi parce que les promoteurs favorisaient la production de produit haut de gamme.

Alors le projet Al Omrane qui prévoit sur un espace de 1300 hectares 30 000 logements pour environ 15 000 habitants. Se Sera une nouvelle ville Chrafat dans la commune d’arrondissement de Jouamaa dans la province de Fahs Anjra à 20 km Tanger et à 30 km de Tétouan. Chrafat se veut une ville écologique avec 166 hectares d’espaces verts, et en plus elle compte utiliser ses propres ressources naturelles avec les éoliennes. Et pour ne pas reproduire les erreurs du passé, Al Omrane va construire différents types de logements en fonction des revenus des acquéreurs. Ainsi le projet propose des logements économiques, mixtes ainsi que des villas de moyen standing. Et pour préserver l’aspect architectural maroco-andalous, une charte a été mis en place.

Pour donner une dynamique à la nouvelle cité et inciter les tangérois et les tétouans à venir habiter à Chrafat, le projet prévoit 300 hectares pour les industriels comme « Tanger Automobile city » qui vas s’installer dans la ville à côté de l’usine alliance Renault-Nissan dont l’ouverture est prévue en même tant que la remise des clés des premiers logements en 2012. Pour un coût global 26 milliard de Dirhams, la nouvelle cité se positionne comme une cité de référence pour le Maroc.

L’étude de Mr McKinsey, président de l’association des instigateurs au Maroc, a dévoilé des marges  considérables des instigateurs immobiliers. Un écart de 30 à 50% dans le moyen standing et jusqu’à 40 à 100% pour le haut standing.

 Ainsi, l’association nationale des promoteurs immobiliers nie quelques éléments de cette étude immobilière de Mr McKinsey. Une marge qui se situe entre 15 et 20% sur les habitats sociaux, 25 à 30% pour les habitats bas standing, pour aller de 30 à 50% pour le moyen standing et jusqu’à 40 à 100% pour le haut standing. Ces résultats avisent d’un risque d’affaiblissement sur la mécanique de croissance qui apparaît à moyen terme du fait d’une potentielle diminution des réserves de change. Toujours selon ces mêmes résultats, la réalisation d’unités de logement social démontre, pour sa part, un ralentissement autour de 30% au 1^er semestre 2009 similaire au 1^er semestre en 2008.

Ainsi, à l’ombre d’une faiblesse de la mécanique du logement social, l’étude du président McKinsey met en valeur beaucoup d’hypothèses d’évolution du domaine de l’immobilier au Maroc. La 1ère hypothèse constitue la variation du PIB du secteur passant d’une augmentation de 20 à 25% à une diminution de 10 ou 12% sur les 2 années qui viennent. La seconde hypothèse soumet la création de 320.000 nouveaux emplois d’ici l’année prochaine contre la perte de 140.000 emplois. Et la 3^ème et dernière hypothèse est que la grande fragilité du secteur restera dépendante de facteurs capitaux liés au développement de l’investissement public, à savoir en matière d’équipements, à celui du logement social.

Par rapport aux solutions présentées par les spécialistes de McKinsey, on distingue quelques recommandations comme  l’utilité de la mise en place d’un monitoring ou un dispositif de veille anticipatif incorporé au secteur, aussi la conservation de la mécanique de croissance de 5 à 10% dans les équipements publiques.

 Cependant, l’étude recommande aussi la réactivation de l’évolution focalisée sur l’offre des segments de logement social et intermédiaire ou l’élaboration de réserves du foncier public dans les importantes cités tout en ouvrant le côté périphérique. Et pour la dernière recommandation, l’étude préconise la médiation de l’État pour le haut standing et l’immobilier industriel ou commercial dans le but de garder la dynamique du marché et l’évaluation géographique de la mécanique pour que la modification des valeurs soit tournée seulement autour du prix économique de l’immobilier.

Le secteur immobilier au Maroc vu par les experts :

Vuvendu est le site idéal pour simplifier vos recherches sur le secteur de l'immobilier au Maroc Ainsi, Vous trouverez  aussi bien une multitude d’annonces sur l'immobilier à Marrakech que sur l'immobilier à Casablanca, aussi sur ce site vous trouverez toute l’actualité immobilière, plusieurs informations concernant la location de voitures, les services de proximité, les bonnes affaires et bien d’autres dans plusieurs villes du Royaume. Cependant, chercher à acquérir un bien immobilier c’est bien, mais il est encore plus intéressant de penser à évaluer ce dernier avant

Avant d’aller s’installer dans un pays étranger, notamment au Maroc, il convient de prendre certaines dispositions afin que tout se passe dans de bonnes conditions. Un professionnel de l immobilier Maroc vuvendu a établi une liste de choses à prendre en compte et à vérifier avant de faire le grand saut. Avant de déménager, il faudrait vérifier quelles sont les conditions imposées par les services douaniers.

Pour cela rien de mieux que les sites dont dispose l’administration des douanes et des impôts au Maroc ou même le site de la douane de votre pays d’origine. Travailler avec un déménageur professionnel permet aussi d’éviter quelques embrouilles. Pour choisir le meilleur déménageur, rien de mieux que de se référer à un service qu’une de vos connaissances a déjà utilisé et dont il est satisfait. Choisir un déménageur qui va souvent au Maroc est raisonnable parce que ce dernier connaît déjà bien les différentes formalités. Le prix du déménagement est généralement fonction de la quantité, de la fragilité des meubles, la distance entre les deux villes mais aussi la facilité d’accès aux lieux. Toutes ces informations doivent être retranscrites dans un devis écrit, ainsi que la formule de déménagement choisie (partielle ou complète). Pour la date du déménagement, éviter les périodes de grands déplacements (vacances, fins et débuts de mois etc.).

Le déménageur doit également mettre à votre disposition une « lettre de voiture ». Vous devez également établir un document d’estimation de la valeur globale de vos biens comme ça en cas d’incident vous pourrez être indemnisé. Assurez-vous d’avoir résolu toutes les contraintes professionnelles avant de partir. Si vous souhaitez vendre ou faire louer votre bien immobilier, contactez un professionnel qui vous y aidera. Vérifiez les disponibilités des institutions dans votre voisinage au Maroc (écoles, garderies etc.), effectuez les changements d’adresse auprès de vos banques, assurances etc. et résiliez vos abonnements.

Des dispositions sont à prendre lorsque l’on arrive dans une nouvelle ville et qu’on emménage dans son nouveau bien immobilier Marrakech. Mais quelques précautions sont à prendre pendant le déménagement afin de ne pas se faire surprendre négativement. Il vaut mieux dans un premier temps superviser le déroulement de votre déménagement vous-mêmes. En partant de votre précédent domicile, il faut vous assurer que l’électricité est coupée, les robinets fermés, votre nom retiré de la porte ainsi que de la boîte aux lettres et des interphones etc.

Au cas où vous avez l’impression que quelque chose pourrait ne pas se dérouler comme prévu pendant le déménagement, faîtes parvenir un recommandé exprimant vos réserves à la compagnie de déménagement. Pendant le trajet, gardez vos objets précieux à portée de main, ainsi qu’une trousse de secours pour administrer les premiers soins le plus rapidement possible en cas de problème. Une fois arrivé dans votre nouveau logement, vérifiez l’état des installations d’eau, d’électricité et de gaz, faites remplacer les serrures par des nouvelles.

Une fois cela terminé, mettez des étiquettes portant votre nom sur la porte, les sonneries, l’interphone et la boîte aux lettres. Il vaut mieux attendre 24h avant de rebrancher vos appareils. Rapprochez vous également de votre agence immobilière afin de les informer de l’occupation effective du logement. Une fois installé il est temps d’informer vos amis et connaissances de votre nouvelle adresse et de procéder aux changements d’adresse. Si vous étiez locataires de votre ancien domicile, assurez-vous que votre caution vous sera reversée ou le sera prochainement selon les termes de votre contrat de location.